مشروع ساندي كوست الساحل

# ساندي كوست الساحل الشمالي Sandy Coast | الأسعار والموقع والوحدات وأنظمة السداد ## ساندي كوست الساحل الشمالي Sandy Coast ساندي كوست الساحل الشمالي (Sandy Coast) هو مشروع سكني ساحلي يمتد على مساحة إجمالية تقارب **30 فدانًا**، ويقع على امتداد الطريق الساحلي الدولي بالساحل الشمالي المصري. يقدم المشروع مزيجًا من الشاليهات والفيلات المستقلة، مع التركيز على الخصوصية والكثافة البنائية المنخفضة نسبيًا مقارنة بمشروعات الساحل الكبرى. يناسب Sandy Coast فئتين رئيسيتين من العملاء: الباحثين عن وحدة صيفية للاستخدام العائلي القريبة من الطريق الرئيسي وسهلة الوصول، والمستثمرين الراغبين في وحدة صغيرة نسبيًا (تبدأ الشاليهات من 65 مترًا مربعًا تقريبًا ⚠️) قابلة للتأجير الموسمي. ## موقع ساندي كوست الساحل الشمالي يقع المشروع عند **الكيلو 43** بحري الطريق الساحلي الدولي مباشرة، مع إطلالة مفتوحة على البحر المتوسط. النقاط المرجعية القريبة التي وردت في المصادر: - بالقرب من **مدينة الإسكندرية** والطريق الدولي الساحلي مباشرة. - بالقرب من **مول العروبة** لتلبية احتياجات التسوق والترفيه. - يبعد عن **مطار برج العرب** نحو 15 دقيقة بالسيارة تقريبًا ⚠️. - قريب من **مدينة العلمين الجديدة** ومطار العلمين (دقائق بالسيارة) ⚠️. - يرتبط مباشرة بطريق **الفوكا الجديد**، ما يسهّل الحركة من الإسكندرية والساحل الشمالي. أما **المسافة الدقيقة من القاهرة**، فلم تتوفر في المصادر المتاحة رقمًا مؤكدًا ومتفقًا عليه، لذلك **تحتاج إلى تحديث أو تحقق** قبل استخدامها في محتوى تسويقي رسمي. ## المطور العقاري لمشروع Sandy Coast المشروع من تطوير **شركة TED للتطوير العقاري (Trust Egypt Development)**، وهي الشركة الأم التي تأسست منذ نحو **25 عامًا** بدأت نشاطها في قطاع البناء والمقاولات، ثم توسعت لتشمل قطاعات السكن والصحة والمباني الحكومية في عدد من محافظات مصر، قبل أن تدخل مجال التطوير العقاري السكني في مدن جديدة مثل القاهرة الجديدة. تضم الشركة ثلاث شركات رئيسية متخصصة في: **المقاولات، والتطوير، والتشطيبات**، بما يحقق دورة تطوير عقاري متكاملة من التصميم وحتى التسليم. تأسست الشركة على يد **المهندس سمير فوزي**. من أبرز مشروعات الشركة السابقة التي وردت في المصادر: **كمبوند سيلفيا في القاهرة الجديدة**. ## مساحة وتصميم Sandy Coast يمتد المشروع على مساحة إجمالية تُقدَّر بنحو **30 فدانًا**. تعتمد فكرة التصميم — بحسب المصادر المتاحة — على مشروع ساحلي منخفض الكثافة نسبيًا، يوازن بين الخصوصية والانفتاح على المسطحات الخضراء والواجهة البحرية المباشرة على الطريق الساحلي. لم تتوفر في المصادر المتاحة نسبة دقيقة ومؤكدة لتوزيع المساحات الخضراء مقابل المباني، أو طول الواجهة البحرية بالتحديد، لذلك **هذه التفاصيل تحتاج إلى تحقق مباشر** من المخطط الرئيسي الرسمي (Master Plan) قبل نشرها كأرقام نهائية. ## أنواع الوحدات في ساندي كوست بحسب المصادر المتاحة، يضم المشروع نوعين رئيسيين من الوحدات: | نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | ملاحظات | |---|---|---| | **شاليهات (Chalets)** | حوالي 65 م² (وردت أيضًا إشارة إلى 60 م² في مصدر آخر ⚠️) | تصميم عملي، مناسبة للتأجير الصيفي | | **فيلات مستقلة (Independent Villas)** | حوالي 160 م² | حدائق خاصة، خصوصية أكبر، إطلالات على البحر أو المسطحات الخضراء | لم تُذكر في المصادر المتاحة وحدات من نوع Twin House أو Town House أو Penthouse داخل هذا المشروع تحديدًا، لذلك لم يتم إدراجها ضمن أنواع الوحدات المتاحة. ## أسعار ساندي كوست الساحل الشمالي | نوع الوحدة | المساحة | السعر يبدأ من (⚠️ يحتاج تأكيد) | ملاحظات | |---|---|---|---| | شاليه | من 65 م² تقريبًا | من 2,700,000 جنيه مصري تقريبًا | سعر المتر المعلن حوالي 50,000 جنيه | | فيلا مستقلة | من 160 م² تقريبًا | لم يتوفر رقم مؤكد ومحدد في المصادر | يحتاج تحقق مباشر من المطور | **تاريخ آخر تحديث متاح للأسعار في المصادر العامة: بين مايو ويوليو 2026.** الأسعار في السوق العقاري متغيرة بطبيعتها وترتبط بمراحل الطرح، لذلك يُنصح بشدة بتأكيدها مع فريق المبيعات الرسمي قبل أي نشر تجاري. ## أنظمة السداد في Sandy Coast بحسب أحدث بيانات مؤكدة، تطرح Sandy Coast الساحل الشمالي 5 خطط سداد متدرجة تمنح مرونة حسب حجم المقدم المتاح لدى العميل ومدة التقسيط التي تناسبه: | الخطة | المقدم | مدة التقسيط | |---|---|---| | الخطة الأولى | 10% | 6 سنوات | | الخطة الثانية | 15% | 7 سنوات | | الخطة الثالثة | 20% | 8 سنوات | | الخطة الرابعة | 25% | 9 سنوات | | الخطة الخامسة | 30% | 10 سنوات | الملاحظ في هذا الهيكل أن **زيادة نسبة المقدم ترتبط بزيادة مدة التقسيط**، بعكس الأنظمة التقليدية التي تربط مقدمًا أعلى بتقسيط أقصر؛ وهو ما يمنح العميل مساحة أكبر لاختيار الخطة الأقرب لسيولته المالية بدل الاضطرار لتحمل أقساط مرتفعة القيمة في مدة قصيرة. *(كانت هناك مصادر عامة سابقة تذكر صيغًا مختلفة مثل 0% مقدم/4 سنوات — الجدول أعلاه هو الأحدث والمؤكد وينبغي اعتماده.)* وردت أيضًا إشارة إلى **خصم يصل إلى 10%** خلال فترة الطرح الأولى في مصدر منفصل، وهو عرض مرتبط بزمن محدد ويحتاج تأكيدًا لمعرفة سريانه حاليًا مع خطط السداد أعلاه ⚠️. ## خدمات ومرافق ساندي كوست بحسب المصادر المتاحة، من أبرز ما يُذكر للمشروع: - **تشطيب كامل مع تكييفات مجانية** لأول 50 وحدة (عرض محدود مرتبط بمرحلة الطرح الأولى) ⚠️ - قرب مباشر من **مول العروبة** لتغطية احتياجات التسوق والترفيه - تصميم يركز على المساحات المفتوحة والخصوصية لم تتوفر في المصادر قائمة تفصيلية ومؤكدة لكامل المرافق (حمامات سباحة، نادي بيتش، أمن وحراسة، مسارات مشاة... إلخ)، لذلك يُفضّل الرجوع للبروشور الرسمي لسرد هذه الخدمات بدقة قبل النشر. ## مميزات Sandy Coast North Coast - موقع مباشر على الطريق ال